財聯社4月20日訊（記者 陳業）深圳市場今日傳出消息，在二手房交易中，深圳各銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考，即深圳各銀行正式“告別”二手房參考價。

隨后，財聯社記者瀏覽發現，4月20日晚間，深圳最大本土中介機構樂有家App房源主頁已同步顯示業主真實報價，而之前僅顯示與官方參考價。此外，樂有家官方小程序也已同步放出業主報價和官方參考價。

對于二手房的核定價，深圳各銀行是否已不按官方參考價執行？深圳多位資深業內人士向財聯社記者表示，“目前官方沒有正式回應，仍無法證實真偽。”

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就此舉對市場將有何影響，深圳中原總經理鄭叔倫認為，影響市場變化及走勢的因素很多，即便深圳各銀行放款已不按二手房參考價執行，但此舉也很難左右大勢發展，仍需要密切關注市場整體表現。

“深圳二手房參考價執行兩年來，已取得顯著效果，深圳大部分地區，特別是東部、中部地區很多樓盤掛牌和成交價，已接近或低于參考價。即便消息屬實，也不會影響市場大勢，并對市場造成太大影響，不應將其看作是救市行為。”國家高端智庫研究員宋丁表示。

深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交參考價，彼時，深圳市住建局對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價格。由于深圳一手住宅小區限價，新房及二手住宅小區之間，存在明顯的價差。

深圳市住建局當時提及，“發布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。”

市場當時普遍認為，由于參考價遠低于市場實際成交價格，執行起來面臨一定難度，因此參考價更多是象征意義大于實際作用。但從近兩年深圳二手房市場的成交情況來看，這一看法完全被顛覆。

深圳市房地產信息平臺顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創下近15年以來新低。

2022年2月，在深圳出臺二手房參考價滿一周年之際，市場調控效果更為明顯。彼時，多家房產中介機構的數據顯示，深圳越來越多的二手房源成交價向參考價靠攏。深圳部分熱門小區成交均價下跌了20%-30%，部分小區價格相當于打了7折。

樂有家根據深圳官方平臺數據進行統計，2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比大跌近65%，錄得自2007年以來最差表現，比2008年上半年還要少52%。

至2023年3月，雖然受市場積壓需求影響，深圳當月二手住宅過戶量升至3949套，網簽5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但進入4月，市場預期普遍走低，預計4月二手房交易量將低于3月。

宋丁指出，放盤量大、供過于求，政策未出現預期中的松動，以及需求側動能不足等因素，都將影響深圳4月二手房的交易量。

“從當前市場供需來看，深圳二手房市場整體延續了2月以來的反彈勢頭，無論帶看量、成交量均持續上升，壓抑需求得以進一步釋放。不過，市場仍存在觀望情緒，客戶信心未能完全恢復，市場熱度在4月下半月也出現下降，另外，隨著二手房掛盤量不斷創新高，二手房市場或面臨后繼乏力的局面。”鄭叔倫稱。

當前深圳二手房掛牌量持續處于高位，仍處于買方市場。截至今年3月底，深圳二手住宅掛牌量超5.3萬套。

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