房貸本息已還清是什么意思?

房貸本息已還清的意思是貸款人之前貸款購房的本金和其產(chǎn)生的利息都已經(jīng)還清，不用繼續(xù)償還貸款。“房貸”是指銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款或公積金貸款;“本”是指本金，即貸款人的貸款金額;“息”是指利息，即貸款人貸款金額所產(chǎn)生的利息。

房貸本息提前還款最佳時間?

1、等額本息。以等額本息的方式還款的話，建議在還款周期到達(dá)一半以前提前還貸，可以節(jié)省很多利息，如果已經(jīng)還完一半以上了就不建議提前還貸了。

2、等額本金。等額本金的方式還款的話建議在還款周期達(dá)到三分之一以前提前還貸，等額本金還款初期利息較多，后期利息較少，早還可以節(jié)省很多利息，但稍晚就沒有提前還的意義了。

3、公積金貸款。公積金貸款利率比較低，除非是完全不想負(fù)債，否則不建議提前還公積金貸款。

提前還房貸要注意什么

1、注意月供變化：有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進(jìn)還款賬戶里面就行了，但是這樣的想法是不正確的，因為你還需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：雖說現(xiàn)在大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實現(xiàn)實時到賬，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實時到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確保可以實時到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、提前還貸：大多數(shù)的朋友買房子都是用于自住的，自然不想一直背負(fù)房貸的重任，當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險。

4、小心斷貸：現(xiàn)在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間里面會出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。

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