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年初往往是企業組織架構調整的高峰期。2026年以來，多家頭部房企相繼啟動新一輪組織架構調整。據克而瑞不完全統計，自2025年1月至2026年2月9日，重點65家房企中，已有21家房企合計進行了31次組織架構調整。包括保利發展、中海地產、華發股份等在內的頭部房企都啟動了新一輪組織架構調整。可以看到，房企組織架構扁平化調整仍在持續。打破傳統三級架構，轉向兩級管控，由集團直管城市公司或總部直管項目，成為房企組織架構調整的主流方向。

年初往往是企業組織架構調整的高峰期

年初，保利發展、中海地產、華發股份等頭部房企紛紛啟動新一輪組織架構調整。調整趨勢呈現出總部架構優化、區域版圖精細化重構、業務平臺專業化整合的特點，旨在實現資源精準配置與核心業務管控的強化。比如，保利發展發布的公告顯示，進行了總部與區域雙層架構調整。總部層面將運營與產品中心合并，設不動產運營中心，并確立十大核心部門；區域層面將江蘇、福建區域的平臺合并，成立新的江蘇公司、福建公司，強化統籌管理；同時開展灣區、華南等區域高管換防，精簡區域管理層級，通過高管調配實現區域間管理經驗互通，進一步聚焦核心區域深耕。華發股份將華東大區拆分為滬蘇片區、浙閩片區、北方片區3個大區。原華東區域管轄的西安公司，并入成渝公司，新增西部片區。

數據顯示，2025年1月至今，已有21家房企進行了31次組織架構調整。2026年年初，就有6家規模企業啟動新一輪優化調整，其中保利、中海、華發和建發均為2025年以來的第二輪調整，龍湖則進行了第三輪調整。業內人士表示，企業組織架構調整已經從應對市場壓力的被動選擇，轉向應對市場變化和提升企業競爭力的主動戰略。2020年以前企業為追求規模，布局城市快速擴張，以保利發展、中海地產為典型的頭部房企，2016年—2020年新進城市數量占累計進駐城市的比重均在四成以上，但2021年以來，布局城市快速收縮，其中保利發展拿地城市數量從2021年的66個減少至2025年的19個；這期間，中海地產也由25個城市，減少至15個。隨著城市布局收縮，規模房企組織架構越來越扁平化已是大勢所趨。總體來看，面對行業發展新形勢，房企戰略將圍繞“全國戰略”和“城市深耕”展開。

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