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焦點快報!2023年春節樓市成交AB面:新房低迷依舊 二手房提升明顯

財聯社1月29日訊(記者 王海春)2023年春節假日各地二手房及新房交易呈現冷熱不均的局面。


(資料圖)

今年春節期間(1月21日-27日),多城二手房市場帶看、買房數量較去年同期出現明顯提升。

58安居客研究院數據顯示,春節期間全國70城中有56城二手房日均需求熱度出現明顯上漲,其中僅9個二線城市和5個三線城市需求熱度出現下跌。二線城市中,長春、沈陽、哈爾濱三個省會城市及大連二手房需求熱度大幅上升,昆明、廈門、貴陽、成都等城市需求熱度則有所下降。

另據貝殼研究院數據,全國50城二手房帶看量較2022年春節期間提升28%。其中,成都、重慶二手房帶看活躍度較去年春節分別提升1.5倍和1倍,惠州、東莞、佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍,深圳增幅高達86%。成交量方面,今年貝殼重點50城二手房成交量較去年春節增加57%。

與二手房市場交易形成鮮明對比的是,今年春節期間新房市場成交并未走出低谷。

據中指院調研報告,2023年春節期間代表城市新房成交規模保持低位,較去年春節假期下降約21%,恢復至2019年春節成交量的75%,僅部分城市在去年同期低基數下同比出現增長。

克而瑞數據顯示,全國40個重點城市今年春節期間成交量僅為35.7萬平方米,環比下降75%,同比下降14%。分能級來看,一線城市購房需求相對堅挺,雖然春節周成交量同比下降72%,但仍顯著好于2021年、2019年同期。

貝殼分析師認為,春節期間樓市表現反映出城市及人群之間存在較大差異,剛需群體對樓市預期較弱,但改善型群體對樓市預期較強。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示,結合17個典型城市重點監測項目案場認購面積情況來看,武漢、南京、重慶等城市新房市場尚無明顯起色。

以武漢為例,克而瑞在武漢統計的77個在售項目春節期間認購量明顯縮減,其中38%的項目僅有來訪無認購,47%的項目認購5套以下,10%的項目認購5-10套,5%的項目認購10-15套。在南京,受春節返鄉因素影響,項目客戶來訪量約為節前周度來訪量50-60%,多數項目實際認購數量偏少。

受需求端低迷影響,今年春節假期房企推盤積極性普遍不高,僅少數二三線城市房企仍保持較高推盤熱情。

“除青島、長沙、梅州等少數城市今年春節期間新房供應量超過2萬平方米外,大多數城市供應量未出現明顯增加。”楊科偉稱。

雖然新房交易整體情況不佳,不過徐州、遂寧、達州、瀘州、綿陽、宜賓、淮安、宿遷等三四線城市部分樓盤,今年春節期間出現“逆勢翻紅”,28個三四線城市新建商品住宅成交面積同比上漲13%,溫州、東莞、中山、珠海等東南沿海城市同比漲幅均超過50%。

此外,克而瑞對35個城市春節期間熱銷項目進行調研后發現,96個熱銷項目中有63個位于三四線城市,占比高達66%,一二線城市項目去化表現明顯不及三四線城市。

在58安居客研究院研究總監陸騎麟看來,這與返鄉置業潮及房企展開的優惠力度大小,均有一定關系。一方面今年春節返鄉人群較前幾年明顯增加,帶動一部分返鄉置業需求的落地;另一方面,房企在此期間展開的各種促銷活動,對吸引買家入市也起到積極作用。

“川渝地區促銷力度不小,位于瀘州、資陽等地的項目以低首付等方式吸引了不少購房者,其它折扣力度小的項目,到訪量和認購量則沒有出現明顯提升。”楊科偉表示。

其進一步指出,從春節樓市情況來看,2023年開局依舊很難。各種利好政策疊加之下,目前并未使成交得以顯著提升,后續市場走勢如何有待進一步觀察。

中指院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,經過較長時間調整,2023年將是房地產重啟的一年,在政策的支持下樓市將重回正常運行軌道。

“短期來看,供需兩端政策將繼續加快落實,一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場復蘇。今年樓市‘小陽春’或將在少數城市出現,但對大部分城市而言,經濟環境以及房價預期仍較弱,市場修復需要更長時間。”陳文靜稱。

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