房貸申請后多久可以知道批下來?

房貸申請后，借款人大約會在30個工作日之內(nèi)找到審批結果。審批通過后，大部分銀行都會在1個月之內(nèi)完成放款。

房貸無論是審批通過，還是放款成功，銀行都會采取短信或電話通知的方式告知借款人。如果借款人沒有接到電話，或者沒有收到短信的話，信貸經(jīng)理那邊也會通過其他方式聯(lián)系借款人的。

房貸資金放款后，一般都是放款到一個第三方賬戶，借款人不可以私自挪用，需要劃款到開發(fā)商的賬戶中，然后在次月開始按期還款。

有不少借款人表示自己的房貸申請通過了，但是遲遲不放款。這也是有原因的。

1、額度緊張

如果借款人申貸的時間正好是房地產(chǎn)管控比較嚴格的時候，或者說正好碰上年底，那么銀行的審批流程會非常嚴格，并且可放款的額度基本到瓶頸期。

這種時候，不少房貸客戶需要“等貸”，往往得等到跨完年、次年初才會放款下來。

2、貸后管理

銀行會對每位借款人做貸后管理，顧名思義就是貸款審批通過后，再次查看借款人的征信報告。

如果借款人的征信上面新增了一些小貸申請記錄、逾期記錄等，就很容易被系統(tǒng)判斷為“以貸養(yǎng)貸、還款能力不足”等情況。

對于銀行遲遲不放款的情況，客戶可以主動聯(lián)系客服進行咨詢，若不是個人問題導致的，可以適當催一催。在此期間還要與房地產(chǎn)開發(fā)商說清楚情況，免得對方因收不到房款而產(chǎn)生糾紛。而要是實在批不下來，客戶只能選擇放棄，可以另外找一家提供房貸業(yè)務、額度充足的銀行重新申請。

以貸養(yǎng)貸怎么強制上岸?

對于以貸養(yǎng)貸的人來說，想要上岸就一定要做好三件事。

1、梳理負債

大家在上岸之前，一定要先了解一下自己的真實負債情況，把自己當前應該歸還的貸款本金和貸款利息計算出來。另外，大家還要對貸款利息、貸款費用的合法性進行評估，看看哪些貸款的總體費用已經(jīng)達到了高利貸標準。根據(jù)我國法律規(guī)定，年化貸款費用超過36%的貸款屬于高利貸，超過36%的利息不用歸還。另外，年化利率超過24%的利率可以歸還也可以不歸還。

2、進行談判

大家了解自己的負債情況以后，就要和各個貸款平臺進行談判了。對于利息費用合法的貸款，大家要和放款機構商量合理的還款方面，確定一個徹底了結的辦法。對于利息費用超過法律規(guī)定的貸款，大家要向放款機構提出異議，要求對方將費用降至合理區(qū)間，之后再商定還款方案。

3、歸還貸款

在和各個金融機構商定好還款方案以后，大家就要開始為自己籌集還款資金了。為了能夠?qū)㈠X款盡早還清，人人理財建議大家采取以下措施：

1、將自己平時使用頻率不高的的貴重物品賣掉變現(xiàn)。在有必要的情況下，可以將自己的汽車、房屋等出售。

2、如果在變賣貴重財物后，大家的還款資金仍然不足，那么就要向自己的親屬、好友求助了，請他們施以援手。

順利完成以上三件事，以貸養(yǎng)貸的朋友可以上岸了。如果不幸落入“套路貸”的陷阱，那么就要及時選擇報警。

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