財聯社7月22日訊（編輯 周子意）過去兩個月，美國房地產市場壞消息不斷。隨著抵押貸款利率以創紀錄的最快速度飆升至10年來的高點，房屋租金成本大幅上漲，美國普通民眾的住房負擔能力持續惡化，達到歷史最低水平。這或許也意味著，美國房地產崩盤現在只是時間問題。

一旦樓市出現問題，美國最大的住宅和商業地產商、私募巨頭黑石集團（Blackstone）或將出手，趁低吸納大量房產。

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作為國際知名的另類投資機構，黑石在房地產、私募股權、對沖基金等非傳統投資領域深入布局，僅在房地產領域就運營著多只規模龐大的房地產基金。

據媒體報道，該公司已經為旗下基金籌集了創紀錄的資金，屆時其將動用其中的一部分（或全部），為即將到來的樓市崩盤提前做些準備。

新基金的誕生

黑石集團這只新的房地產基金——Blackstone Real Estate Partners X，籌資已進入最后階段。該集團周三在一份監管文件中指出，它已經收到了對該基金總計達241億美元的投資承諾。

除此之外，黑石集團投入了約3億美元自有資金，并向投資者額外增加了59億美元的融資額度，最終敲定后，該基金的資產規模可能達到303億美元。

再加上專門用于投資亞洲和歐洲房地產的資金，黑石將擁有超過500億美元的資金池，可以用于抄底買入那些陷入困境的房產。不過這個潛在的機會，投資風險很高、回報當然更高。

該公司僅用了三個月時間就達到這只基金的募集目標，這只基金有望成為史上規模最大的房地產基金和最大的傳統私募股權投資工具。

黑石集團曾在2019年籌集成立了一只規模達205億美元的收購基金，曾一度創下全球私募圈的募資紀錄。而這只新募資的房地產基金，將比2019年創下的紀錄擴大近50%。

從低迷中獲益

當美國經濟觸底之際，不少美國人會不堪重負，集體拋售他們的住房。屆時黑石就有機會以極低的價格，將所有陷入困境的房產“攬入懷中”。黑石集團也將由此成為美國乃至全球房地產市場的一個“龐然大物”。

值得一提的是，黑石過往許多表現最佳的交易都是在市場動蕩時期達成的：例如2014年收購拉斯維加斯的大都會酒店和賭場；以及2016年收購BioMed Realty Trust，一家專門為生命科學行業提供實驗室和辦公樓的不動產公司。

當然不只黑石會進行投機抄底，市場上還會有大量私募基金看中這一買賣。即使目前出于股市下跌、交易枯竭之時，仍有許多基金試圖籌集巨額資金。

不過，黑石這一新基金的規模和籌集速度表明，機構投資者還是更偏向于老牌基金管理公司提供的投資工具，目前市場上能與黑石這只基金相提并論的大型房地產基金少之又少。

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