財聯(lián)社7月22日訊（編輯 周子意）過去兩個月，美國房地產(chǎn)市場壞消息不斷。隨著抵押貸款利率以創(chuàng)紀錄的最快速度飆升至10年來的高點，房屋租金成本大幅上漲，美國普通民眾的住房負擔(dān)能力持續(xù)惡化，達到歷史最低水平。這或許也意味著，美國房地產(chǎn)崩盤現(xiàn)在只是時間問題。

一旦樓市出現(xiàn)問題，美國最大的住宅和商業(yè)地產(chǎn)商、私募巨頭黑石集團（Blackstone）或?qū)⒊鍪?，趁低吸納大量房產(chǎn)。

(資料圖片)

作為國際知名的另類投資機構(gòu)，黑石在房地產(chǎn)、私募股權(quán)、對沖基金等非傳統(tǒng)投資領(lǐng)域深入布局，僅在房地產(chǎn)領(lǐng)域就運營著多只規(guī)模龐大的房地產(chǎn)基金。

據(jù)媒體報道，該公司已經(jīng)為旗下基金籌集了創(chuàng)紀錄的資金，屆時其將動用其中的一部分（或全部），為即將到來的樓市崩盤提前做些準備。

新基金的誕生

黑石集團這只新的房地產(chǎn)基金——Blackstone Real Estate Partners X，籌資已進入最后階段。該集團周三在一份監(jiān)管文件中指出，它已經(jīng)收到了對該基金總計達241億美元的投資承諾。

除此之外，黑石集團投入了約3億美元自有資金，并向投資者額外增加了59億美元的融資額度，最終敲定后，該基金的資產(chǎn)規(guī)模可能達到303億美元。

再加上專門用于投資亞洲和歐洲房地產(chǎn)的資金，黑石將擁有超過500億美元的資金池，可以用于抄底買入那些陷入困境的房產(chǎn)。不過這個潛在的機會，投資風(fēng)險很高、回報當然更高。

該公司僅用了三個月時間就達到這只基金的募集目標，這只基金有望成為史上規(guī)模最大的房地產(chǎn)基金和最大的傳統(tǒng)私募股權(quán)投資工具。

黑石集團曾在2019年籌集成立了一只規(guī)模達205億美元的收購基金，曾一度創(chuàng)下全球私募圈的募資紀錄。而這只新募資的房地產(chǎn)基金，將比2019年創(chuàng)下的紀錄擴大近50%。

從低迷中獲益

當美國經(jīng)濟觸底之際，不少美國人會不堪重負，集體拋售他們的住房。屆時黑石就有機會以極低的價格，將所有陷入困境的房產(chǎn)“攬入懷中”。黑石集團也將由此成為美國乃至全球房地產(chǎn)市場的一個“龐然大物”。

值得一提的是，黑石過往許多表現(xiàn)最佳的交易都是在市場動蕩時期達成的：例如2014年收購拉斯維加斯的大都會酒店和賭場；以及2016年收購BioMed Realty Trust，一家專門為生命科學(xué)行業(yè)提供實驗室和辦公樓的不動產(chǎn)公司。

當然不只黑石會進行投機抄底，市場上還會有大量私募基金看中這一買賣。即使目前出于股市下跌、交易枯竭之時，仍有許多基金試圖籌集巨額資金。

不過，黑石這一新基金的規(guī)模和籌集速度表明，機構(gòu)投資者還是更偏向于老牌基金管理公司提供的投資工具，目前市場上能與黑石這只基金相提并論的大型房地產(chǎn)基金少之又少。

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