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萬事通說

房貸、定存利率要下降了

作為小型開放經(jīng)濟(jì)體的新加坡，經(jīng)濟(jì)政策深受全球市場(chǎng)，尤其是美國的影響。美聯(lián)儲(chǔ)加息的動(dòng)作，影響著新加坡的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，利率也會(huì)隨之變化。

日前，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)到4.5%至4.75%之間。這是自2022年3月以來，美聯(lián)儲(chǔ)的第8次加息，也是幅度最小的一次。這意味著通脹或?qū)⒁婍敗?/p>

隨著美國放緩加息步伐，新加坡的房貸利率、存款利率、儲(chǔ)蓄債券的收益率也隨之下降，買房的花費(fèi)將會(huì)減少，但存款的收益也在減少，有利有弊。

銀行下調(diào)定期存款利率

存錢收益率降低

近日，新加坡各大銀行紛紛下調(diào)定存利率。

華僑銀行定存年利率，從4.08%降到3.4%。

年初，華僑銀行的定存年利率一度飆升到4.08%：360儲(chǔ)蓄戶頭客戶存入至少2萬新元長達(dá)八個(gè)月，可享有4.08%年利率；非360戶頭客戶則可享有3.88%。

截至21日，華僑銀行的存款年利率已降至3.4%：客戶須存款至少5000新元，定存6個(gè)月，享有3.4%的年利率。

大華銀行定存年利率，從年初到現(xiàn)在維持3.55%不變。

但存入期限，從年初的包括金額介于1萬-4.9萬新元之間，12個(gè)月定存，變換為定存最少1萬新元，存放期限縮短至6-10個(gè)月。變相減少了收益！

星展銀行定存年利率，從去年12月到現(xiàn)在維持在3.2%。

為1000-1.9999萬新元，定存12個(gè)月提供相應(yīng)的年利率。

馬來西亞銀行的定存年利率，和3月份相比也有所下降。

定存15個(gè)月的年利率，從3.8% 降至 3.75%。定存24個(gè)月的年利率，從 3.3% 降至 3%。

度過這約一年的紅利期后，新加坡的定期存款，正逐步回到以前的狀態(tài)：利息少的可憐，食之無味棄之可惜的雞肋。

五年期債券重開拍賣

專家預(yù)計(jì)收益率難破3%

新加坡每個(gè)月都會(huì)發(fā)行一定數(shù)量的新加坡儲(chǔ)蓄債券（Singapore Savings Bond，簡(jiǎn)稱SSB）。公民只要擁有本地三大銀行（即星展銀行、大華銀行及華僑銀行）的銀行戶頭，就可依循相關(guān)程序申請(qǐng)認(rèn)購新加坡儲(chǔ)蓄債券。

新加坡儲(chǔ)蓄債券的最低認(rèn)購為500新元，并以500新元的倍數(shù)往上疊加，每個(gè)人最多只能持有20萬新元的新加坡儲(chǔ)蓄債券。

本周三，將有一批重開發(fā)行的五年期新加坡政府債券拍賣。這批五年期新加坡政府債券（市場(chǎng)發(fā)展）的債券票息率為2.625%，2028年5月1日到期。

但這批債券，發(fā)行額比上一次要少6億新元，甚至低于過去10次五年期債券的拍賣平均值。據(jù)市場(chǎng)人士分析，發(fā)行規(guī)模小，或預(yù)示著市場(chǎng)需求有所減少。

大華銀行利率策略師楊智超認(rèn)為，一旦美國聯(lián)邦儲(chǔ)備局發(fā)出利率已見頂?shù)男畔?，五年期債券收益率很可能?huì)更低。五年期債券的收益率要沖破3%，得要出現(xiàn)令人意想不到的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，但這個(gè)情況較難出現(xiàn)。

房貸固定利率低于浮動(dòng)

選擇固定利率人數(shù)翻倍

在居者有其屋的新加坡，無論是購買組屋還是私宅，一般都會(huì)背負(fù)房貸。新元隔夜利率（SORA）是新加坡房貸市場(chǎng)的主要參照利率之一。

隨著美國放緩加息步伐，新加坡的與新元隔夜利率（SORA）掛鉤的浮動(dòng)利率也呈現(xiàn)出放緩的趨勢(shì)。

但就目前而言，浮動(dòng)利率房貸在過去多半年時(shí)間里一路飆升，已達(dá)到4.1%至4.2%水平。三個(gè)月SORA過去一年從0.3%上漲到3.58%。

雖然浮動(dòng)利率仍較高，但市面上的房貸固定利率，已經(jīng)低于浮動(dòng)利率。從去年年底的4%，回落到3.8%的水平，目前最低的配套利率可達(dá)3.6%。

某房貸經(jīng)紀(jì)公司主管表示，自2月以來，固定配套的利率有所下調(diào)，更多顧客尋求再融資，上個(gè)月再融資的顧客數(shù)量增加了一倍。

總結(jié)

若通脹進(jìn)一步得到控制，美聯(lián)儲(chǔ)不再加息，以上情況或會(huì)更加嚴(yán)重。但對(duì)于背負(fù)房貸的小伙伴來說，不失為一個(gè)好消息！

針對(duì)此事，通心粉們有什么看法呢？

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